El precio de la vivienda en España subió en todos los municipios de más de 25.000 habitantes en el segundo trimestre de 2026. Son 306 de 306 localidades de la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Es la primera vez que ocurre desde que existe la serie, en 2005.

El valor tasado medio de la vivienda libre quedó en 2.355 euros por metro cuadrado, un 12,5 por ciento más que un año antes. Es el decimoquinto trimestre consecutivo de subidas.

Qué dice exactamente el Ministerio

Hasta este trimestre, incluso en años fuertes, algún municipio de esos 306 todavía registraba una caída. En el segundo trimestre de 2026 no cayó ninguno. En el 80 por ciento de ellos la subida interanual superó el 10 por ciento.

Una vivienda de 80 metros cuadrados costó 20.920 euros más que un año antes en la media nacional. En Baleares, esa misma superficie sumó 37.008 euros. En Madrid, 36.696. En Gipuzkoa, 31.912. En Málaga, 30.008. Valencia capital subió un 17,6 por ciento interanual. Santa Cruz de Tenerife, un 15,2 por ciento. Comunidades que solían ir a remolque, entre ellas Castilla y León, Castilla-La Mancha y Aragón, están ahora entre las que más crecen.

Santa Eulària des Riu se sitúa en 6.844 euros por metro cuadrado. Villarrobledo, en 666. La brecha sigue siendo amplia. La dirección es la misma.

Por qué sube la vivienda fuera de Madrid y Barcelona

La oferta es el cuello de botella, y es nacional. La obra nueva no ha acompañado la creación de hogares. Suelo, licencias y mano de obra siguen escasos.

Cuando Madrid y Barcelona se encarecen, la demanda no desaparece. Se desplaza: quien se desplaza a diario, quien trabaja a distancia, el comprador nacional que ya no entra en el centro, y el comprador extranjero que sigue viendo España barata frente al norte de Europa.

La dificultad para comprar se extiende. Deja de concentrarse. Cambia quién puede adquirir, quién debe alquilar y dónde aparecerá la presión política sobre vivienda.

Esto no es la burbuja crediticia de 2007. El crédito es más restrictivo, la construcción es más lenta y una parte relevante de la demanda paga al contado o con mucha entrada. Es escasez estructural con demanda más amplia. Esa combinación dura más que un ciclo de crédito.

Qué significa para quien invierte en inmuebles en España

El mercado anunciado ya incorpora los últimos doce meses. Portales y subastas puja ese incremento a la vista de todos.

La pregunta ya no es si comprar en España. Es en qué ciudad, con qué producto y si el activo ya ha pasado por un concurso nacional de compradores.

Las ciudades secundarias y las coronas metropolitanas pueden ofrecer todavía una entrada mejor que los códigos postales de escaparate. Ya no son baratas por defecto. Hay que analizar la oferta local, no el porcentaje del año pasado.

Acceso fuera de mercado

Los anuncios públicos seguirán reflejando el 12,5 por ciento. La ventaja está antes de que ese incremento quede del todo descontado: el activo que no ha salido a un concurso nacional.

Ese es el trabajo de RS Bersy. Originamos bajo mandato para family offices e institucionales: residencial con valor añadido, residencias de estudiantes y vivienda compartida, aparcamientos, activos turísticos, carteras procedentes de impago y derechos de superficie. No se trata de perseguir el titular. Se trata de llegar al activo mientras el siguiente 10 por ciento sigue sobre la mesa.

España se encarece a la vez en los 306 municipios de más de 25.000 habitantes. Quien quiera la tabla, que consulte la serie del Ministerio. Quien quiera el stock que no está en ella, que nos llame.

Fuente

Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor tasado de la vivienda libre, segundo trimestre de 2026. Lectura municipal de CaixaBank Research. Publicación del 19 de septiembre de 2026 (Vozpópuli; también Idealista News e Infobae).